Manutenzione degli edifici: significato, obiettivi e tipi

Dopo aver letto questo articolo imparerai a conoscere: - 1. Definizione di manutenzione dell'edificio 2. Scopo della manutenzione dell'edificio 3. Tipi.

Definizione di manutenzione dell'edificio:

Lo standard britannico 3811-1974 ha, lì, definito manutenzione -

"La combinazione di (tutte le azioni amministrative tecniche e assortite) qualsiasi azione eseguita per mantenere un articolo in ordine o ripristinarlo in uno stato in cui può svolgere la sua funzione richiesta."

Inoltre, il comitato per la manutenzione sotto il governo dell'India ha definito la manutenzione come:

"La manutenzione degli edifici è un lavoro intrapreso per mantenere, ripristinare o migliorare ogni impianto, ovvero ogni parte di un edificio, i suoi servizi e il suo circondario secondo uno standard attualmente accettabile e per sostenere l'utilità e il valore della struttura."

Scopo della manutenzione dell'edificio:

La manutenzione è, quindi, la costruzione con una differenza di approccio, l'obiettivo principale è:

io. Per preservare le condizioni operative delle macchine e dei servizi di costruzione, delle strutture, ecc.

ii. Per ripristinarli ai loro standard originali.

iii. Migliorare le strutture in base allo sviluppo che si sta verificando nell'ingegneria interessata / pertinente.

Un edificio si erge esposto alle intemperie e viene utilizzato per tutti i possibili scopi. Inoltre, ci sarebbero varie modalità di costruzione che invitano varie agenzie in decadenza ad agire. Il decadimento causa danni e, di nuovo, il danno invita a un ulteriore decadimento seguito di nuovo da un danno e, in definitiva, riducendolo a una struttura inservibile e in rovina.

Tipi di manutenzione dell'edificio:

La manutenzione degli edifici può essere ampiamente classificata in tre categorie:

io. Manutenzione ordinaria,

ii. Manutenzione preventiva, e

iii. Manutenzione / misura correttiva o riparazione.

io. Manutenzione ordinaria:

La manutenzione ordinaria della struttura è essenziale per mantenerla funzionale e proteggerla dal deterioramento precoce. Un edificio è composto da diverse parti in luoghi diversi e realizzati con materiali diversi. Questi sono tutti soggetti al decadimento naturale dovuto all'invecchiamento. Durante la progettazione, la vita dei membri viene assunta con una normale manutenzione. Ad esempio, si presume che un membro del legno sia dipinto a intervalli regolari.

Con questa ipotesi, il legname è considerato perdere il 40% della sua forza in 5 decadi. Ora, se il legname viene lasciato senza manutenzione, cioè senza rinnovo della pittura superficiale, il membro del legname mostrerebbe presto segni di decadimento e la sua forza dopo 5 decenni sarebbe molto inferiore a quella ipotizzata. La manutenzione ordinaria comprende la pulizia, la manutenzione, l'oliatura, l'ingrassaggio, il rinnovo di intonaci, i muri di verniciatura, la falegnameria per la verniciatura, ecc.

Ci sono varie voci di lavoro che rientrano nella manutenzione ordinaria e che dovrebbero essere frequentate regolarmente per l'aggiornamento dell'edificio, alcuni dei quali devono essere frequentati ogni giorno, alcuni settimanali, mentre altri a intervalli regolari.

La manutenzione ordinaria è un'attività post-costruzione che è richiesta per essere frequentata per mantenere l'edificio in modo da resistere al suo decadimento precoce causando gravi danni e impedendo che diventi non funzionale.

Questi possono essere elencati come di seguito:

un. Articoli di lavoro che devono essere frequentati ogni giorno:

io. Pulizia dei pavimenti e delle pareti, ecc. Non solo con i pennelli ma anche con il tamponamento quotidiano e regolare secondo necessità, due o tre volte nei casi di ospedali. La mancata pulizia consentirebbe l'accumulo di sporcizia e polvere causando un rapido decadimento.

ii. I water closets devono essere puliti con spazzole e almeno una volta alla settimana con acido o altri prodotti chimici di pulizia disponibili in commercio.

iii. La pulizia degli impianti sanitari e dei locali deve essere seguita dalla spalmatura di detersivo in polvere o da un detergente liquido su un terreno igienico.

iv. I vetri delle porte e delle finestre devono essere puliti correttamente e almeno una volta alla settimana con l'aiuto di detergenti liquidi disponibili in commercio.

b. Articoli di lavoro che devono essere frequentati settimanalmente:

io. Il tetto dovrebbe essere pulito settimanalmente, altrimenti la polvere e la spazzatura potrebbero ostruire le prese provocando l'accumulo di acqua piovana sul tetto, che alla fine avrebbe trovato il modo di attraversare il tetto causando gravi danni strutturali.

ii. I bagni e i luoghi di balneazione devono essere puliti sciacquando con 2/3 secchi d'acqua calda almeno una volta alla settimana. Questo allenta le particelle di grasso e olio che intasano la trappola. La terra e le ceneri non devono essere utilizzate per pulire gli utensili in quanto ciò potrebbe causare il bloccaggio della trappola e, in definitiva, ridurne la durata.

iii. Le porte e le finestre possono dare un suono incerto dei cardini che indicano che è necessaria l'oliatura. Le cerniere dovrebbero essere lubrificate una volta alla settimana.

iv. Le installazioni di ventilazione devono essere controllate, pulite e lubrificate una volta alla settimana.

v. Possono essere installate pompe elettriche e motori. Questi devono essere controllati settimanalmente e le loro prestazioni annotate nel libro di bordo. I pozzetti, se ce ne sono, devono essere controllati regolarmente e il loro rendimento viene misurato e inserito nel giornale di bordo.

VI. Installazioni elettriche pesanti come trasformatori, commutatori, ecc. Devono essere esaminati regolarmente da un tecnico qualificato e controllati per le loro prestazioni. In caso di trasformatore a base di olio, il livello dell'olio deve essere controllato.

vii. Le decorazioni all'interno e all'esterno devono essere pulite correttamente almeno una volta alla settimana.

c. Articoli di lavoro che devono essere frequentati periodicamente:

io. Si possono osservare perdite nei tubi del terreno, nelle condutture dell'acqua di scarico e nelle condutture dell'acqua piovana, specialmente in porzioni orizzontali. Ciò potrebbe essere dovuto a perdite attraverso le articolazioni. La parte del tubo che perde deve essere chiusa e il giunto danneggiato aperto e pulito. Il giunto sarà quindi rifatto come prima. In caso di tubi di CI, il giunto deve essere di piombo e in caso di tubi di amianto, il giunto deve essere di cemento

ii. Le linee di approvvigionamento idrico devono essere controllate e, in caso di qualsiasi perdita osservata nella linea, la parte deve essere estratta e pulita mediante acido commerciale diluito e pennello e infine lavata con acqua pulita e riparata.

iii. La pulizia dei serbatoi d'acqua, sia a terra che sopra la testa, è essenziale per motivi igienici. Questi dovrebbero essere periodicamente puliti ad intervalli non superiori a tre mesi.

iv. Crepe di capelli strette possono essere osservate nelle pareti. Questi dovrebbero essere dissotterrati e riempiti con malta cementizia. Ciò impedirebbe ulteriori danni alla porzione interessata. Queste crepe riempite devono essere tenute sotto osservazione.

v. La crescita di piccole piante può essere osservata sulla parete. Questi dovrebbero essere fermati quando sono piccoli, altrimenti creerebbero crepe nella parte adiacente del muro e potrebbero causare grossi problemi in futuro. Le piante non dovrebbero solo essere rimosse ma dovrebbero essere sradicate e il luogo dovrebbe essere trattato con una soluzione di solfato di rame o acido per l'eradicazione permanente.

VI. Intonacatura sui muri sia interni che esterni e il soffitto può, in alcuni punti, mostrare sporgenze o crepe. Queste aree devono essere controllate accuratamente battendo con un leggero martello di legno. Le parti che emettono un suono sordo indicano la separazione dell'intonaco dalla superficie.

Queste porzioni devono essere estratte in forma regolare e re-intonacate con malta della stessa proporzione dopo aver estratto le giunture in mattoni e pulito la superficie.

vii. Dipingere le superfici interne ed esterne dell'edificio è essenziale per varie ragioni igieniche, protezione della struttura ed estetica. Il rendering sulla superficie protegge la struttura. Ma è poroso e assorbe l'umidità che provoca danni permanenti nelle pareti e in definitiva colpisce seriamente la struttura.

La verniciatura esterna (pittura a base cementizia o lavaggio a colori con base a calce) sigilla i pori dell'intonaco e protegge la struttura. Il rinnovo della pittura murale interna è desiderato ogni anno e quello delle pareti esterne ogni quattro anni.

viii. La verniciatura di porte e finestre e le linee di approvvigionamento idrico e di drenaggio devono essere eseguite periodicamente a intervalli non superiori a quattro anni.

ix. Gli isolanti suono o calore, se esistono, devono essere controllati contro ogni perdita. Se osservato, dovrebbe essere riparato immediatamente.

X. Le installazioni elettriche, i cablaggi interni, gli interruttori, i ventilatori, lo scaldabagno, ecc. Devono essere controllati per scoprire se vi è un punto di dispersione che è comune nei vecchi edifici. Questi devono essere puliti a intervalli regolari. Il cablaggio deve essere sostituito una volta ogni due decenni per evitare qualsiasi rischio causato da cortocircuito.

xi. I corpi illuminanti devono essere puliti una volta al mese per mantenere il valore del fattore di manutenzione (P), in modo che l'illuminazione dei corpi non cada.

xii. La protezione del basamento intorno all'edificio deve essere mantenuta correttamente, in modo che non vi possa essere passaggio per l'acqua superficiale a percolare fino alla fondazione che ne minaccia l'insediamento.

xiii. Ci possono essere installazioni come ascensori, ascensori per ascensori per il trasporto verticale di persone o merci. Dopo l'installazione di questi, i contratti di manutenzione e manutenzione sono inseriti con le ditte che li installano. Fanno il lavoro di manutenzione a intervalli regolari.

xiv. La pulizia dei locali, vale a dire la costruzione dell'edificio che include il taglio e la rimozione di piante, arbusti, ecc. E la rimozione di rifiuti indesiderati, deve essere effettuata a intervalli regolari per mantenere l'area pulita e piacevole. Ciò migliorerebbe il senso estetico dell'occupante / utente e aumenterebbe il senso di responsabilità e una vita migliore e indurre buone abitudini.

ii. Manutenzione preventiva:

La manutenzione preventiva comprende attività che sono essenzialmente necessarie per rendere la struttura forte e solida e in grado di resistere al decadimento o al danno precoci. Manutenzione preventiva di una struttura significa migliorare la qualità della costruzione e renderla più durevole e funzionale.

Azione preventiva Prima dell'inizio della costruzione:

Le indagini sul suolo, la raccolta di informazioni sulle condizioni climatiche del sito, compreso il possibile pericolo sismico e l'intervento rafforzando la struttura di conseguenza contro tutte le probabili eventualità future, rientrano nell'azione di manutenzione preventiva.

A meno che queste informazioni non siano raccolte e il progettista sia nutrito di questi particolari, la struttura rimarrebbe vulnerabile a futuri disastri.

Azione preventiva durante la costruzione:

Anche quando le informazioni di cui sopra sono raccolte e le strutture sono ben progettate, possono essere soggette al decadimento precoce a causa della mancanza di misure preventive durante la costruzione.

Le misure preventive necessarie durante la costruzione per garantire qualità e durata della struttura sono:

io. Selezione del materiale giusto per la costruzione e utilizzo di quelli in modo corretto secondo le specifiche e in base al codice IS.

ii. Miglioramento della lavorazione coinvolgendo lavoratori addestrati.

iii. Il cemento armato è uno degli elementi principali che richiedono l'azione più preventiva per renderlo resistente agli agenti atmosferici, acustico e durevole. Il calcestruzzo di calce, specialmente quando viene utilizzato per fornire corsi di impermeabilizzazione sul tetto RCC, necessita anche di un'azione preventiva.

I membri in acciaio che vengono utilizzati nella costruzione di edifici e rimangono esposti alle intemperie sono suscettibili alla corrosione precoce e necessitano di misure preventive per proteggerli dal decadimento precoce.

Il legname utilizzato nella costruzione di edifici in vari modi è soggetto al decadimento e alla decomposizione precoci. Questo può essere impedito dalla giusta selezione di legname. Il legname deve essere di legno stagionato protetto da stagionatura, trattamento e pittura e, quindi, impedito dall'azione precoce del tempo.

Calamità naturali:

Durante la vita della struttura, potrebbe dover sostenere alcune calamità naturali come terremoti, tempeste, inondazioni, ecc. È necessario adottare misure preventive adeguate nella progettazione e costruzione per consentire alla struttura di resistere a queste.

iii. Manutenzione correttiva:

Nonostante l'adozione di tutte le misure preventive possibili e la manutenzione ordinaria, una struttura può subire decadimento e danni, il che richiederebbe di essere migliorato con misure correttive.

La riparazione o riparazione è la rimozione di qualsiasi parte decaduta o danneggiata della struttura o la rimozione di qualsiasi difetto nella struttura. A causa di alcuni motivi, la struttura potrebbe mostrare segni di danneggiamento o di angoscia. L'intervento per riparazioni o lavori di restauro deve essere intrapreso senza consentire l'aumento del possibile difetto causando ulteriori danni alla struttura.

Durante l'esecuzione di qualsiasi lavoro di riparazione, la causa e la posizione esatta del difetto o del danno devono essere accertati definitivamente per una corretta rimozione di quelli. La riparazione casuale di qualsiasi difetto o danno senza accertare la causa può portare a gravi danni in futuro, invece di rettificare quelli reali!