I concetti di affitto per l'uso della terra

I concetti di affitto per l'uso della terra!

Tuttavia, nella teoria economica moderna, il termine affitto viene usato non solo nel senso di ricompensa per l'uso della terra, ma anche nel senso di guadagni in eccedenza dei fattori sui loro guadagni di trasferimento.

In effetti, in un secondo momento, il concetto di rendita è stato generalizzato in modo tale da applicarsi al surplus di rendimento oltre i guadagni di trasferimento di tutti i fattori di produzione, in modo che non sia più associato alla terra. Per prima cosa discuteremo la determinazione della rendita fondiaria e spiegheremo quindi il concetto di rendita come surplus di rendimento rispetto ai guadagni di trasferimento del fattore.

Una caratteristica distintiva della terra è che nessuno sforzo umano o sacrificio è stato necessario per renderlo disponibile alla società. La terra per la società è un dono gratuito della natura. La società non ha sostenuto alcun costo per ottenere la terra. Inoltre, poiché la terra non è producibile dall'uomo, la sua offerta è assolutamente anelastica, anche se la sua produttività può essere aumentata da vari miglioramenti come compensazione, drenaggio, introduzione di impianti di irrigazione ecc. Questi miglioramenti sono fatti dagli sforzi dell'uomo e quindi costituiscono capitale merce.

Poiché la quantità di terreno disponibile per l'uso è scarsa rispetto alla domanda, un prezzo deve essere pagato per il suo utilizzo. Questo prezzo per l'uso della terra, o quello che viene comunemente chiamato affitto della terra, è ottenuto da quelle persone nella società in cui è detenuta la proprietà della terra.

Dal momento che questi proprietari privati ​​di terra non hanno sostenuto alcun costo reale per dare vita alla terra, l'affitto che ottengono è un surplus per loro. L'insieme dei guadagni di terra, cioè l'affitto della terra (escluso, ovviamente, il ritorno sugli investimenti di capitale sotto forma di miglioramenti fatti a terra dai proprietari) sono eccedenti, poiché la terra è in ogni caso e non richiede alcun costo o sforzi umani da compiere per portarlo all'esistenza.

Così, il canone di affitto che era originariamente impiegato per il prezzo pagato per l'uso del terreno veniva usato per i guadagni in eccedenza di qualsiasi fattore di produzione in eccesso rispetto al costo sostenuto per ottenere il suo servizio. Poiché la terra nella sua interezza per l'intera società, essendo un dono gratuito della natura, non richiede alcun costo per essere pagata per renderla disponibile alla società per l'uso in produzione, i guadagni interi di terra sono considerati come eccedenti.

Pertanto, l'intero guadagno di terra dal punto di vista della società diventa rendita economica. Discuteremo questo concetto di rendita economica in maggior dettaglio quando riprendiamo la spiegazione del concetto di rendita come surplus rispetto ai guadagni di trasferimento a tutti i fattori di produzione.

Va notato che l'affitto come pagamento al proprietario per l'affitto o l'uso di terreni da parte dell'inquilino e il concetto di rendita economica come surplus sui guadagni di trasferimento che si applica a tutti i fattori di produzione sono concetti completamente diversi e quindi non devono essere confusi con l'un l'altro. Gli economisti moderni generalmente chiamano il pagamento per l'affitto di terreni come rendita fondiaria e l'eccedenza per i guadagni da trasferimento dei fattori come rendita economica.

Vale la pena notare qui che Marshall ha esteso il concetto di affitto per coprire i guadagni (al netto di ammortamenti e interessi) di attrezzature a capitale fisso come le macchine nel breve periodo. La caratteristica distintiva della terra è il fatto che la sua offerta è perfettamente inelastica e quindi i suoi guadagni dipendono principalmente dalla domanda per essa.

Ma, nel breve periodo, anche le attrezzature a capitale fisso come i macchinari sono perfettamente inelastiche nell'offerta e il costo di produzione non è rilevante una volta installato per la produzione. Così, nel breve periodo, i guadagni delle attrezzature a capitale fisso dipendono principalmente dalle condizioni della domanda e sono quindi simili alla rendita fondiaria e sono quindi stati denominati da Marshall.

Dal momento che questi beni strumentali non sono permanentemente in offerta fissa come la terra, e invece la loro offerta è molto elastica nel lungo periodo. Marshall preferiva chiamare i propri guadagni nel breve periodo come Quasi-Rent piuttosto che in affitto.