Leasing: definizioni, tipi, meriti e demeriti
Leasing: definizioni, tipi, meriti e demeriti!
Un "leasing" è definito come un contratto tra un locatore e un locatario per il noleggio di un bene specifico per un periodo specifico al pagamento di determinati affitti.
Il periodo massimo di locazione a norma di legge è di 99 anni. Precedentemente terreni o terreni reali, miniere e cave sono state prese in affitto. Ma ora un impianto e un equipaggiamento di un giorno, vengono presi moderni aerei civili e navi.
Definizione:
(i) Locatore:
La parte che è proprietaria dell'attrezzatura che consente l'utilizzo della stessa da parte dell'altra parte dietro pagamento di un importo periodico.
(ii) Locatario:
La parte che acquisisce il diritto di utilizzare attrezzature per le quali paga periodicamente.
Affitto di leasing:
Questo si riferisce al corrispettivo ricevuto dal locatore in relazione a una transazione e include:
(i) Interessi sull'investimento del locatore;
(ii) Oneri a carico del locatore. Come riparazioni, manutenzione, assicurazione, ecc;
(iii) Ammortamenti;
(iv) Spese di servizio.
Al momento ci sono molte società di leasing come la 1st Leasing Company, la 20th Century Leasing Company che sta facendo un sacco di affari attraverso il leasing, è diventata un importante servizio finanziario e una strada redditizia per realizzare profitti considerevoli dalle società di leasing.
Tipi di locazioni:
I diversi tipi di leasing sono discussi di seguito:
1. Locazione finanziaria:
Questo tipo di leasing che è per un lungo periodo prevede l'utilizzo di beni durante il periodo di locazione primaria che dedica quasi l'intera vita del bene. Il locatore assume il ruolo di un finanziere e quindi i servizi di riparazione, manutenzione ecc. Non sono forniti da lui. Il titolo legale è trattenuto dal locatore che non ha la possibilità di risolvere il contratto di leasing.
Il capitale e l'interesse del locatore sono recuperati da lui durante il periodo di riproduzione desiderato sotto forma di affitti di leasing. Il leasing finanziario è anche chiamato contratto di locazione di capitale è un prestito sotto mentite spoglie. Il locatore è quindi tipicamente un istituto finanziario e non fornisce servizi specializzati in relazione al bene.
2. Leasing operativo:
È laddove l'attività non è interamente ammortizzata durante il periodo non annullabile, se del caso, del leasing e dove il locatore non fa affidamento per il profitto sugli affitti nel periodo non annullabile. In questo tipo di contratto, il locatore che sostiene i costi di assicurazione, macchinari, manutenzione, costi di riparazione, ecc. Non è in grado di realizzare il costo totale delle attrezzature e di altre spese accessorie durante il periodo iniziale di affitto.
Il locatario utilizza la risorsa per un periodo di tempo specificato. Il locatore sopporta il rischio di obsolescenza e rischi accidentali. Entrambe le parti del contratto di locazione possono termitare il contratto di locazione dopo aver dato debita comunicazione dello stesso in quanto l'attività può essere affittata ad altre locazioni disponibili.
3. Sale e Lease Back Leasing:
Per raccogliere fondi una società può vendere un bene che appartiene al locatore con il quale la proprietà vende da lì in poi. Successivamente, il locatore affitta lo stesso bene alla società (il locatario) che lo utilizza. Il bene rimane quindi con il locatario con il cambio di titolo al locatore permettendo così alla società di procurarsi la tanto necessaria finanza.
4. Contratto di assistenza alle vendite:
In base a questa disposizione il locatore concorda con il produttore di commercializzare il suo prodotto attraverso le sue operazioni di leasing, in cambio del quale il produttore si impegna a pagargli una commissione.
5. Contratto di assistenza specializzato:
In questo tipo di accordo, il locatore fornisce servizi personali specializzati oltre a fornire il suo uso.
6. Leasing di biglietti piccoli e grandi:
Il leasing di attività in valori più piccoli viene generalmente definito come leasing di piccole proprietà e le attività a più alto valore sono denominate leasing di grandi dimensioni.
7. Contratto di locazione transfrontaliera:
L'affitto attraverso le frontiere nazionali è chiamato leasing cross broker. Il recente sviluppo della liberalizzazione economica, il leasing transfrontaliero sta acquisendo maggiore importanza in settori quali l'aviazione, la navigazione e altri beni costosi che possono diventare probabilmente assoluti a causa dei cambiamenti tecnologici.
Meriti del leasing:
(i) Il merito più importante del leasing è la flessibilità. La società di leasing modifica le disposizioni per soddisfare i requisiti di leasing.
(ii) Nell'accordo di leasing viene utilizzata meno documentazione, rispetto ai prestiti a termine da istituti finanziari.
(iii) È una fonte alternativa per ottenere prestiti e altre strutture da istituti finanziari. Questo è il motivo per cui le società bancarie e le istituzioni finanziarie stanno ora entrando in attività di leasing in quanto questo metodo di finanziamento è più accettabile per le unità produttive.
(iv) L'intero importo (100%) del finanziamento per il costo delle attrezzature può essere reso disponibile da una società di leasing. Considerando che le banche e altri istituti finanziari non possono prevedere lo stesso.
(v) L'accordo "Sale and Lease Bank" consente ai locatari di prendere a prestito in caso di crisi finanziaria.
(vi) Il locatario può usufruire delle agevolazioni fiscali in base al suo status fiscale.
Demeriti del leasing:
(i) In leasing il costo degli interessi è molto alto.
(ii) Il bene ritorna al proprietario al termine del periodo di locazione e il minore perde la sua richiesta sul valore residuo.
(iii) Il leasing non è utile per la creazione di nuovi progetti poiché gli affitti diventano pagabili subito dopo l'acquisizione delle attività.
(iv) Il locatore generalmente affitta beni che vengono acquistati da lui con l'aiuto di un credito bancario. In caso di inadempienza da parte del locatore nell'effettuare il pagamento alla banca, l'attività sarebbe sequestrata dalla banca a svantaggio del locatario.
